Более трети россиян майские праздники планируют провести на дачном участке. Такие данные были получены по итогам исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ). Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра и Кадастровой палаты по Москве в преддверии дачного сезона дали рекомендации по проведению безопасных сделок с загородной недвижимостью.

Проверка владельца

Неосторожность в вопросах сделок может привести к покупке дачи с целым набором ограничений; штрафов, ссор с соседями и может привести к утрате права собственности. Первое, на что стоит обратить внимание: продавать недвижимость может только собственник. Подтверждением служат выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. «Эти провоудостоверяющие документы юридически равноправны. Разница лишь во времени их получения: до 2016 года регистрация прав собственности подтверждалась выдачей свидетельства, а затем регистрирующий орган перешел на выписку из реестра недвижимости», - говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте недвижимости, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки - тем лучше.

Необходимость проверки данных об объекте недвижимости подтвердила и директор Кадастровой палаты по Москве Елена Спиридонова: «Актуальность информации имеет огромное значение. Особенно когда это касается сделок с недвижимостью в таком мегаполисе как Москва. Крупный оборот финансовых средств в столице всегда привлекает людей, которые не против поживиться, пусть даже не законным путем. Поэтому лучше себя обезопасить, самостоятельно заказав актуальные сведения об объекте недвижимости. Кадастровой палатой по Москве за 1 квартал 2019 года уже предоставлено порядка 1,4 млн. сведений, содержащихся в ЕГРН».

Перед покупкой заручитесь нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выясните, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнает, что доверенность отозвана либо не выдавалась вовсе. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично.

Также распространен случай, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Рекомендуем задуматься о приобретении такого объекта недвижимости, так как: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Напоминаем, что получить сведения ЕГРН и другие услуги Росреестра можно в офисах МФЦ, Кадастровой палаты по Москве, а также в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (www.rosreestr.ru) либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра можно получить по телефону контактного центра 8-800-100-34-34.

Проверка недвижимости

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом если вы покупаете не только участок, но и дом, заказывайте отдельную выписку на каждый из объектов.

Дополнительно используйте возможности бесплатных сервисов - например, «Справочной информацией по объектам недвижимости онлайн» и «Публичной кадастровой картой».

«Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» - то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы», - говорит Марина Семенова.

Стоит отметить, что вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит эксплуатацию объекта в его пределах. В зависимости от вида зоны вам может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.

«Зоны с особыми условиями использования территорий - это территории, в границах которых устанавливается определенный правовой режим. К примеру, в Москве в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о 1 066 таких зонах, с границами которых можно ознакомиться на Публичной кадастровой карте, подключив соответствующий слой», -говорит Елена Спиридонова.

Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест.

Одна из наиболее распространенных проблем - несоответствие фактического расположения объектов заявленным в документах. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие и следующие за ними потенциальные проблемы еще до совершения сделки.

Заключаем сделку

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме (если объект недвижимости находится в индивидуальной собственности) и оговорить в нем любые, важные для вас, условия. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть нотариально заверена.

Для получения услуги по оформлению договора в столице любой желающий может также обратиться в Кадастровую палату по Москве (адрес: г. Москва, Зеленый проспект, дом 23/43; телефон: 8 (495) 587-78-55 доб. 23-64; эл. почта: dogovor@77.kadastr.ru).

После подписания договора и сбора документов обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости.

Депутат Мосгордумы Людмила Гусева проинспектировала сетевые магазины района Южное Бутово. Провести своеобразный потребительский рейд попросили рассерженные жители, уверенные в том, что в торговых точках не соблюдаются права потребителей.

По словам депутата, на прилавках должен быть порядок. Сколько раз каждый из нас сталкивался с ситуацией: подходишь в супермаркете к стеллажу, выбираешь товар, смотришь цену - вроде все совпадает, а на кассе выясняется, что у половины продуктов совсем другая цена, и чаще всего дороже, чем было указано.

«Я - пожилой человек, даже в своих сильных очках не могу разглядеть и цену, и название продукта, и какие-то там цифры, а потом на кассе получается, что платить надо больше. Неужели так трудно все выставлять правильно?» - жалуется пенсионерка Тамара Львовна, живущая в доме на бульваре Адмирала Ушакова.

Свои претензии есть и у покупателей помоложе: бежишь с работы, хочешь поскорее все купить, а тут непонятно, что сколько стоит.

Людмила Гусева прошла по тем самым магазинам, на которые жаловались жители. Сообщения подтвердились: с ценниками беспорядок, к некоторым овощам и подходить страшно. Конечно, в разговоре сотрудники обещают все исправить и больше не допускать подобного. Но одно дело сказать, а другое - реально сделать.

«Как депутат, готовлю обращение в Роспотребнадзор, чтобы ситуация была взята на контроль. Не только в этом, но и в других магазинах Бутова. И буду добиваться, чтобы в каждом был порядок», - подчеркнула Людмила Ивановна.

Около 800 сотрудников полиции вместе с народными дружинниками обеспечат порядок и безопасность в дни празднования 74-й годовщины Победы в Великой Отечественной войне. Все объекты массовых мероприятий будут снабжены металлодетекторами и предварительно обследованы кинологами. В полную готовность приведены и подразделения МЧС.

Об этих и других мерах по обеспечению безопасности в ходе майских торжеств рассказали на заседании окружной антитеррористической комиссии заместитель начальника полиции УВД по ЮЗАО Виталий Зубахин, начальник управления МЧС по ЮЗАО Дмитрий Крикуненко, а также и.о. начальника управления потребительского рынка и услуг префектуры Лариса Веришко. В то же время члены комиссии надеются, что и сами участники торжественных мероприятий не утратят бдительности и немедленно сообщат о любых подозрительных предметах или неадекватно ведущих себя людях. На этот случай в УВД и управлении МЧС во время праздников будут круглосуточно дежурить члены оперативных штабов.

Члены комиссии просили напомнить, что посмотреть 9 Мая праздничный салют с территории дворца пионеров на Воробьевых горах не удастся: вход сюда, как и на территорию всех остальных учреждений образования Москвы, закрывается с 22.00.

Владимир ХИТРУК

Первые семь молодых деревьев - кленов и лип - пересажены командой депутата Мосгордумы Сергея Зверева при поддержке "Жилищника района Зюзино" с улицы Малой Юшуньской на Нахимовский проспект.

Пятиэтажки 14-го квартала попадают в зону реновации, и уже совсем скоро здесь будет заложен первый дом. Для того чтобы спасти зеленые насаждения у спортивной площадки между домами 8 и 12 на улице Малой Юшуньской, и было принято решение о временном "переезде" деревьев в соседний квартал.

"На этом не остановимся и будем искать возможность для пересадки других деревьев", - говорит Сергей Зверев. На первый взгляд всего и дел-то: в одном месте выкопать, в другом - посадить. Но кроме желания жителей дворов необходимо тщательно изучить земельный участок и определить, не проходит ли по нему силовой кабель или труба, а уж потом сажать дерево. "Сейчас "Жилищник" исследует зюзинские дворы, предполагаемые места посадки этих деревьев", - уточнил сотрудник "Жилищника".

Виктор ГАВРИКОВ

«Видеозапись с камер будет передаваться в режиме онлайн на пульт управления в кабине машиниста, чтобы при необходимости он мог оперативно отреагировать на ситуацию. Также по запросу данные могут быть переданы сотрудникам правоохранительных органов», — рассказал руководитель столичного Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Максим Ликсутов.

Как сообщается на официальном портале Мэра и Правительства Москвы, в поездах «Иволга», которые будут ходить по Московским центральным диаметрам, установят камеры видеонаблюдения. В каждом шестивагонном составе появится по 56 устройств.

За безопасностью в вагоне будут следить по восемь камер. Еще столько же установят снаружи поезда - они будут контролировать посадку пассажиров на платформах, а также следить за сохранностью состава.

Ранее сообщалось, что поезда «Иволга» для МЦД будут тестировать в Щербинке.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Оплатить проезд на Московских центральных диаметрах можно будет банковской картой


ЦКИ “МЕРИДИАН”

(ул. Профсоюзная, 61. Тел. 8-495-333-35-38)

"За победу!" - конкурсная музыкальная программа - 15.00;

"Мы за ценой не постоим!" - концерт - 16.00;

"Мы, дети, озаренные победой, мы, дети, опаленные войной" - моноспектакль - 19.00.

МОСКОВСКИЙ ДРАМАТИЧЕСКИЙ ТЕАТР "БЕНЕФИС"

(ул. Гарибальди, 23, корп. 4. Тел.: 8-499-120-21-56)

ДРАМАТИЧЕСКИЙ ТЕАТР "ВЕРНАДСКОГО, 13"

(пр-т Вернадского, 13, тел.: 8(495)930-81-77, 8(916)131-66-64)

БИБЛИОТЕКА № 183 ИМ. ДАНТЕ АЛИГЬЕРИ

(ул. Строителей, 8, корп. 2, ст. м. "Университет". Тел.: 8-495-938-27-41)

Концерт инструментальной музыки - 18.30.

ГВЗ "ГАЛЕРЕЯ "НАГОРНАЯ"

(ул. Ремизова, 10.Тел.: 8-499-123-65-69, 8-499-127-47-02

У маленьких пациентов медицинского центра имени Дмитрия Рогачева - праздник! К ним в гости приехали удивительные люди - артисты Большого Московского цирка на проспекте Вернадского и продюсерского центра Гии Эрадзе. Приехали, чтобы подарить восторг и смех и тем самым помочь хоть ненадолго забыть о серых больничных буднях.

Дети постарше занимают места в зрительном зале, а малыши предпочитают сидеть на руках у заботливых родителей. Кое-кто даже забрался на шею папе - отсюда уж точно все будет видно. Все в предвкушении настоящей цирковой феерии…

И вот - внимание! Гремит музыка, на сцене появляются уморительные клоуны, ловкие жонглеры, бесстрашные акробаты. Так, глядя на Татьяну Белову, все замирают от восторга: эквилибристка демонстрирует, казалось бы, невозможные чудеса гибкости и пластики.

- Она так гнется, как будто у нее вообще костей нет! Как будто она пластилиновая! - не может сдержать эмоций маленький Коля. - Этот номер мне очень понравился. А еще поразил человек, который умудрился надеть себе на голову огромный воздушный шар!

Стоит ли говорить, что шоу получилось незабываемым? И дети, и взрослые удивлялись, хохотали, дружно аплодировали и еще долго не отпускали артистов, делая фотографии на память…

- Такие праздники в центре проходят достаточно часто, - говорит Елена Борисова, мама двухлетней Арины. - В силу возраста мы посещаем не все, но я уверена, что подобные мероприятия просто необходимы. Деток нужно чем-то занимать, ведь большинство из них даже не имеют возможности выйти на улицу…


19 апреля, накануне Международного дня цирка, артисты Большого Московского цирка побывали в ФГБУ НМИЦ онкологии имени Н.Н. Блохина, детском доме "Алые паруса" и ФГБУ НМИЦ ДГОИ им. Дмитрия Рогачева. А 20 апреля они спустились в метро и раздали подарки: флажки с логотипом "День цирка" и красные клоунские носики. Акция прошла на станциях "Университет", "Саларьево", "Библиотека им. Ленина". И, конечно, праздничные мероприятия состоялись в самом цирке.


Марина КЛЮЕВА

Фото Олега СЕРЕБРЯНСКОГО

В Москве стартовала программа обучения врачей общей практики основам диагностики и терапии психических и психосоматических расстройств. Занятия проводят специалисты психиатрической клинической больницы № 1 им. Н.А. Алексеева. Врачи поликлиники № 121 в Южном Бутове первыми прошли образовательный курс и уже принимают пациентов.

На занятиях доктора учились выявлять депрессивные и невротические расстройства, склонность к суицидальному поведению, деменции и алкоголизму.

- Курс прошли 20 наших сотрудников, - рассказывает заведующая терапевтическим отделением Елена Лукьянова. - При этом акцент был сделан на практические навыки в работе с пациентами. Эксперты проводили интерактивные занятия, помогали разбирать ситуационные задачи и отрабатывать навыки коммуникации. В конце обучения было организовано тестирование.

Наиболее частые диагнозы сейчас, по словам главного врача поликлиники Андрея Тяжельникова, - это тревожно-депрессивные расстройства, снижение памяти. Очень важно вовремя распознать признаки этих заболеваний у пациента, и сделать это, назначив первичную терапию в очевидных случаях, может врач общей практики. Это помогает значительно сократить время между появлением жалоб, постановкой диагноза и назначением лечения.

Напомним, именно на базе поликлиники № 121 был открыт первый в Москве психиатрический амбулаторный модуль - филиал ПКБ № 1 им. Н.А. Алексеева. Только в 2018 году туда обратились около 2 тысяч первичных пациентов.

"У депрессии много симптомов - раздражительность, утомляемость, нарушение сна. Очень часто окружающие не воспринимают эти признаки как проявление заболевания. А человеку, возможно, требуется помощь специалиста и фармакологическое лечение".

—Андрей ТЯЖЕЛЬНИКОВ, главный врач поликлиники № 121 ДЗМ


Марина КЛЮЕВА

Фото Олега СЕРЕБРЯНСКОГО

"Добрый день. Мы стойко переносим все неудобства, связанные со строительством метро на улице Новаторов. Однако всему есть предел. Во дворе нашего дома 6 на ул. Новаторов вырыли глубокие траншеи. Огородили хлипким заборчиком, над "пропастью" положили металлические листы. И нет никакой информации о горе-исполнителе этих работ. Ради безопасности наших детей просим повлиять на подрядчика."

—Анастасия Воронова, Обручевский район

Культура производства на стройплощадке является зеркалом человеческой, профессиональной и хозяйственной зрелости руководителей, отвечающих за этот важный участок работы. Так считают опытные строители. Тем более если речь идет о строительстве прямо во дворе многоквартирного дома.

Наш корреспондент присоединился к проверке, которую осуществлял представитель технической инспекции объединения административно-технических инспекций города Москвы.

Ничего не скрылось от внимательного взгляда профессионала: проемы и повреждения в ограждении площадки, отсутствие аварийного освещения, неубранная территория.

Все замечания занесены в акт, выдано предписание на устранение нарушений и оформлены штрафные санкции. Все это возымело действие, и буквально в течение двух дней порядок во дворе был наведен. Ограждение восстановлено по всему периметру раскопок, оборудовано аварийное освещение и установлен информационный щит. Из него мы узнали, что на данном объекте ведутся работы по перекладке газопровода из зоны строительства объектов метрополитена по адресу: "Южный участок третьего пересадочного контура ст. м. "Каховская" - ст. м. "Проспект Вернадского", 4-й этап".

В Музее Героев Советского Союза и России открылась выставка "Как мы спасали челюскинцев", посвященная 85-летию учреждения звания Герой Советского Союза и подвигу советских полярников.

Среди гостей церемонии открытия - внучка легендарного летчика Михаила Бабушкина, участника похода "Челюскина". Елена Бабушкина передала в дар музею книгу воспоминаний своего деда, при этом выразив восхищение той трепетностью, с которой организаторы выставки подошли к подготовке экспозиции.

Напомним, звание Герой Советского Союза было учреждено в те дни, когда весь мир следил за ходом спасения экипажа и научного персонала парохода "Челюскин", которые хотели зимой пройти Северный морской путь, но были раздавлены льдами Северного Ледовитого океана. Спасение "челюскинцев" стало настоящим триумфом советской авиации. Восхищение мастерством советских пилотов высказывала даже западная пресса, которая изначально утверждала, что-де "русские не способны летать на Севере". За эвакуацию экспедиции со льда советские летчики впервые в отечественной истории удостоились высшей степени отличия.

Побывав на выставке (она расположена на третьем этаже здания на ул. Большой Черемушкинской, д. 24-3) вместе со всей советской страной, вы сможете сопереживать драматическим перипетиям похода, получая информацию о событиях из центральных газет, телеграмм и фотохроники, радоваться успешному спасению людей и чествовать героев. А помогут в этом вещественные памятники эпохи, в том числе личные вещи первых Героев Советского Союза. Выставка будет работать вплоть до 29 сентября 2019 года.


Геннадий МИХЕЕВ

Фото автора

Теги: