"Единая Россия" займется усовершенствованием уже существующих программ на рынке жилья для жителей регионов.
Несмотря на то, что проблемы доступности жилья в России постепенно решаются, существуют вопросы, которые сейчас не отрегулированы вообще, считает Председатель «Единой России» Дмитрий Медведев. Это приводит к ситуациям, когда рынок перестает отвечать запросам людей. Развитие жилищной отрасли обсуждали на совещании с Минстроем, ДОМ.РФ, представителями застройщиков и дольщиков, которое прошло на площадке партии.
В Минстрое и ДОМ.РФ отметили роль «Единой России» в проведении жилищной реформы — за три года был принят ряд федеральных законов, которые, в частности, привели к появлению эскроу-счетов. Этот механизм защищает средства граждан, участвующих в долевом строительстве, и полностью исключает возможность появления обманутых дольщиков. Он сработал и во время пандемии — когда строительная отрасль, как и другие сегменты экономики, оказалась под ударом, количество проблемных объектов не увеличилось.
При этом остаются неотрегулированными ряд вопросов – в том числе, сфера индивидуального жилищного строительства. Сейчас в законодательстве фактически не отражена защита прав людей, которые покупают частные дома. Они не могут работать с эскроу-счетами, а ипотечный рынок в этом сегменте недостаточно развит. Однако запрос на то, чтобы жить за городом, существует — согласно последним данным, порядка 40% людей предпочитают собственный дом квартире. Для развития этой сферы «Единая Россия» может создать отдельный партийный проект.
«Индивидуальное жилищное строительство является приоритетом и может стать отдельным проектом для партии «Единая Россия». Поэтому нужно систематизировать всю информацию по этой теме, провести общественное и экспертное обсуждение, а потом в сотрудничестве с нашими коллегами предложить пошаговый план по реализации разработанных мер», — заявил Дмитрий Медведев.
Председатель партии подчеркнул, что сейчас необходимо создать банк типовых проектов ИЖС, разработать новые ипотечные продукты, которые рассчитаны на индивидуальное жилищное строительство, и усовершенствовать законодательную базу.
«Строить частные дома необходимо, только обеспечив безопасность средств граждан, которые используют те или иные финансовые инструменты», — подчеркнул Дмитрий Медведев.
При этом, увеличение темпов строительства не должно привести к снижению качества жилья на всем рынке, отмечают в партии.
«Нельзя допустить «гонки» за квадратными метрами в ущерб качеству строительства, которое должно основываться на лучших существующих практиках. Это позволит сделать дома, которые мы строим, максимально комфортными для проживания», — сказал Председатель партии.
Жилье станет доступнее для людей при наличии дополнительных мер господдержки. Одной из них может стать льготная ипотека для жителей арктических территорий. Такая мера помогла бы во многом решить жилищный вопрос, который для жителей северных территорий является одним из ключевых. За основу может быть взят механизм, уже действующий на Дальнем Востоке, предлагают в «Единой России».
Но ту же ипотеку могут взять не все — поэтому в «Единой России» продумают меры поддержки для граждан, которые нуждаются в жилье, но не могут себе его позволить. Один из предлагаемых механизмов – фонд социального арендного жилья, когда люди могут арендовать у государства квартиры без права приватизации. По оценкам экспертов, такая мера может затронуть порядка 714 тысяч малообеспеченных семей.
«Единая Россия» совместно с Минстроем и ДОМ.РФ начнет разрабатывать законопроекты по повышению доступности жилья для граждан уже этой осенью, отметил секретарь Генсовета партии Андрей Турчак. Кроме того, жилищный вопрос найдет свое отражение в Народной программе партии на выборах в Госдуму – его сформулируют на основе предложений граждан.
Александр Козлов, председатель Комиссии Московской городской Думы по государственному строительству и местному самоуправлению прокомментировал эту важную для столицы тему:
«Жилищная ситуация многих семей действительно, острая. Связано это и с тем, что в стране ещё много аварийного (несмотря на очень активную реализацию программы расселения, даже опережая планы) и ветхого жилья, которое просто без элементарных удобств – нет санузлов в квартирах. Это обычно старые деревянные бараки. Практически, в любой региональной столице можно увидеть кварталы, целые улицы таких деревянных двухэтажек. И, конечно, там проблемы с водоснабжением, отоплением, перебои с электричеством. Важно эти дома также расселять, люди должны переезжать в комфортное современное жилье. Но купить квартиру непросто. Хотя у нас сейчас наконец-то начался всплекс появления льготных ипотек, всё равно пока процесс не достигает тех результатов, что хотелось бы. Тут дело и в экономической ситуации, и в опасениях и переживаниях самих граждан, что они вдруг не смогут осилить ипотеку. У нас пока более 40% семей не могут позволить взять себе ипотеку.
К тому же, у нас в стране также много коммуналок, общежитий, граждан, которые годами и десятилетиями стоят в очереди. А люди должны и им хочется жить уютно сегодня, здесь и сейчас.
Я считаю, что одним из правильных и необходимых вариантов будет развитие программы по строительству арендного жилья. Причём их должно строить как государство, так и нужно привлекать инвесторов, чтобы охватить максимум объемов. Понятно, что застройщики тут тогда должны иметь некие преференции, плюсы от государства, но и важно проследить, чтобы жильё они строили качественным, энергоэффективным и соответствовавшим всем стандартам. Не было бы каких-либо беспределов и экономии, сорванных и перенесённых сроков как в ситуации с дольщиками.
Уверен, что такой найм был бы значительным спасением и очень востребован.
Что касается развития индивидуального жилищного строительства, то здесь есть интересный опыт Москвы. ИЖС в столице развивается по понятным причинам в основном на территории ТиНАО. И что важно, город стремится помочь собственникам такого жилья. Так, нами был принят закон, позволяющий собственникам объектов капитального строительства выкупать участки под ними за льготную сумму, равную 40% от кадастровой стоимости. Например, средняя кадастровая стоимость участка площадью 10 соток в Новой Москве составляет 2,7 миллиона рублей. А со скидкой за неё надо будет отдать 1,08 миллиона.
Также в Новой Москве активно предлагают земельные участки для аренды и для выкупа. Так, в ТиНАО земельные участки, арендованные у города, в среднем в четыре раза дешевле, чем в других округах столицы. Для сравнения арендная плата за землю под ИЖС здесь стартовала с 86 тысяч рублей, тогда как в других округах города она начиналась с 393 тысяч рублей.
Планируется, что перспективе доля малоэтажного жилья может составить не менее 25% от общего объема новостроек.
Надо рассмотреть возможность распространить такой опыт на другие города».
В результате короткого замыкания в одной из комнат на 8-м этаже общежития возник пожар. Вскоре помещение заволокло дымом, а наверху между тем много людей, путь к спасению которых отрезан… По счастью, пожар ненастоящий: так начинались пожарно-тактические учения в общежитии Московского института стали и сплавов, расположенного по адресу: проспект 60-летия Октября, дом 15.