Многие граждане принимают участие в долевом строительстве, что позволяет приобретать жилье на выгодных условиях. Вместе с тем, тысячи дольщиков остаются без квартир и без денег, надежды на жилье оборачиваются трагедией.

Сейчас разработаны новые меры для защиты прав дольщиков. Однако каждый потенциальный участник долевого строительства может предпринять действенные шаги для обеспечения безопасности своих вложений. Прежде всего, нужно собрать максимум информации о застройщике.

О главных критериях сбора необходимых сведений дает разъяснения Кадастровая палата по Москве.

Кто вправе быть застройщиком?

Застройщиком может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы, которое является собственником или арендатором земельного участка.

Три кита - три главных документа

Перед заключением договора долевого строительства граждане должны запросить:

- сведения о застройщике на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru);

- разрешение на строительство жилого дома;

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок под строительство дома.

Из прав на землю вытекают обязательства

Земельный участок должен принадлежать застройщику, либо на праве собственности, либо на основании договора аренды (субаренды), зарегистрированных в установленном законом порядке.

Ранее в качестве обеспечения повышения безопасности сделки была предусмотрена возможность представления договора страхования гражданской ответственности или поручительства банка-гаранта, но этот механизм ответственности застройщиков не оправдал себя.

В настоящее время существует ряд мер, направленных на защиту интересов дольщиков, с определенными условиями, которые должны быть выполнены застройщиком. Одной из таких мер является создание компенсационного фонда.

Выписка из КI '1*11 даст ответы на вопросы

При заключении договора важно ознакомиться с проектной декларацией. Проверить и уточнить информацию по строящемуся объекту и застройщику поможет также Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Данная выписка выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве.

Выписка из ЕГРН предоставляется Кадастровой палатой по запросам любых лиц, поэтому заказать ее может каждый дольщик.

В каких случаях пригодится выписка?

Выписка никогда не будет лишней, однако есть факторы, когда покупателю квартиры настоятельно рекомендуется ее заказать. При заключенном договоре:

если Застройщик не предоставляет дольщику информацию о договоре участия в долевом строительстве, переданном на государственную регистрацию.

До заключения договора:

выписка из ЕГРН может дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир продано.

Когда застройщик получает право привлекать финансы граждан?

По законодательству, застройщик вправе привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирного жилого дома только после:

- получения разрешения на строительство;

- опубликования, представления и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, либо договора аренды (субаренды) такого земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Главные условия договора: не упустите из вида!

При подписании договора нужно обратить внимание на ряд существенных условий, при отсутствии которых договор считается незаключенным. А именно:

- предмет договора, т.е. определение в договоре конкретного объекта долевого строительства;

- цена договора (и что включено в цену), порядок и сроки ее уплаты;

- гарантийный срок на объект долевого строительства, срок передачи квартиры;

- способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. И наконец, хорошо бы поинтересоваться историей компании- застройщика,

«цифрами и фактами», к которым можно отнести: построенные объекты, выполнение сроков строительства, взаимоотношения с дольщиками. Естественно, с компанией, за которой тянется шлейф скандалов и некачественных работ, связываться не стоит.

Фонд защиты прав дольщиков

Тем не менее, всегда могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства. Как же свести к минимуму риски дольщиков?

Теперь для защиты прав дольщиков по новым жилищным объектам создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, деятельность которого регулируется Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

20.10.2017 Фонд зарегистрирован и 25.10.2017 начал свою работу. Фонд финансируется за счет взносов застройщиков в размере 1,2% от каждого договора долевого участия после даты государственной регистрации фонда. Если застройщик не платит взнос в Фонд, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве приостанавливается.

Средства Фонда пойдут на компенсации дольщикам в случае банкротства строительной компании. Подробная информация о порядке и особенностях внесения застройщиками взносов и регистрации ДДУ размещена на сайте Фонда пп.рз://фонд214.рф/. Для застройщиков и дольщиков также работает горячая линия: 8 800-7007-214.

В целях совершенствования механизмов защиты прав и интересов дольщиков между Росреестром и Фондом подписано соглашение о взаимодействии. Следовательно, Кадастровая палата по Москве, как подведомственное Росреестру учреждение, наделенное отдельными полномочиями органа государственной регистрации прав, будет повышать качество работы в этом направлении, обеспечивая дольщиков необходимой информацией.

Ежедневно в уборке улиц и дворов столичного Юго-Запада задействованы 596 единиц техники, а также 755 дорожных рабочих и 2150 дворников. Об этом рассказали в профильном управлении префектуры ЮЗАО.

С начала зимнего сезона коммунальщики вывезли с территории округа около 300 тысяч кубометров снега. Его отправили на специальные стационарные снегоплавильные пункты. Помимо этого, специалисты окружного ЖКХ уже израсходовали 16 501 тонну противогололедных материалов.

При необходимости на Юго-Западе Москвы ремонтируют и локальные дорожные разрушения. Так, в январе дорожники залатали около 2,5 тысяч выбоин, площадь которых превысила 7 820 024 квадратных метра.

Общая площадь дворов в районах ЮЗАО составляет 30 562 000 квадратных метров, а площадь улично-дорожной сети - 7 220 000 квадратных метров.

Напомним, работы по уборке снега будут продолжаться в усиленном режиме, их качество контролируют в Центре автоматической фиксации административных правонарушений. В ЮЗАО также борются с последствиями мощнейшего снегопада, обрушившегося на Москву в выходные. В этом работникам служб жилищно-коммунального хозяйства помогают неравнодушные горожане.

До конца года в Печатниках на месте свалки построят новый спортивный парк: его главными достопримечательностями станут трассы для мотокросса, картинга и дрифта. Об этом в ходе осмотра итогов рекультивации этой некогда заброшенной территории сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. "Активная фаза строительства начнется весной, а пока сюда завозится экологически чистый грунт, на котором в дальнейшем и будет сформирована новая зона отдыха", - подчеркнул градоначальник. Напомним, решение ликвидировать свалку на берегу Москвы-реки город принял летом прошлого года. За это время отсюда вывезли более полумиллиона куб. м отходов. При подготовке проекта благоустройства были учтены пожелания местных жителей, которые, в частности, предложили обустроить местную набережную.

Площадь нового парка составит 28 га.


Несмотря на сложные погодные условия, дорожные строители продолжают работы по обновлению транспортной инфраструктуры столицы. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, участок Северо-Восточной хорды от Дмитровского шоссе до улицы Фестивальной они сдадут уже в этом году.

Градоначальник лично убедился в качественной работе подрядчиков. "Это очень важный, серьезный и очень трудный участок. Рад, что сегодня готовность объекта составляет уже 75%, в том числе эстакады, подземные переходы и мосты", - отметил он.

Согласно прогнозам проектировщиков данный участок СВХ позволит продлить скоростную автодорогу М11 "Москва - Санкт - Петербург" до Дмитровского шоссе, обеспечить примыкание к ул. Большой Академической, а также перераспределить транспортные потоки и улучшить условия движения на Ленинградском шоссе, Дмитровском шоссе, северном участке МКАД и Коровинском шоссе

Напомним, общая протяженность Северо-Восточной хорды составит 26,6 км. Она пройдет от платной дороги Москва - Санкт-Петербург с западной стороны Октябрьской железной дороги, вдоль МЦК до новой развязки на МКАД на пересечении с магистралью Вешняки - Люберцы. Трасса соединит крупные автомобильные магистрали северо-восточной части Москвы: Измайловское, Щелковское, Дмитровское, Алтуфьевское и Открытое шоссе.

Свое "поперечное" движение есть и в ЮЗАО. После обустройства Южной рокады, которая, по сути, свяжет Запад, Юго-Запад, Юг и Юго-Восток столицы, движение на окружных участках магистрали улучшилось не менее чем на 10%, но главное - жители получили возможность перемещаться из округа в округ, не заезжая в центр, на Третье транспортное кольцо или МКАД. В сентябре прошлого года в рамках строительства магистрали мэр Москвы Сергей Собянин открыл движение на развязке на пересечении Балаклавского проспекта и Варшавского шоссе. По его словам, благодаря этой эстакаде будет обеспечен не только транзитный ход транспорта на границе ЮЗАО и ЮАО. Это позволит разгрузить Пролетарский проспект, Каширское и Варшавское шоссе и значительно ускорить путь жителей Южного и Северного Бутова в центр города.

За последние 7 лет в ЮЗАО построено 6 крупных развязок: на пересечении ул. Профсоюзной и ул. Теплый Стан, ул. Профсоюзной и ул. Генерала Тюленева, Варшавского шоссе и ул. 2-й Мелитопольской, МКАД и Ленинского проспекта, МКАД и ул. Профсоюзной, Балаклавского проспекта и Варшавского шоссе. Общая длина этих сооружений составляет более 25 км.

Замена устаревших "клеверных" развязок на современные транспортные развязки с направленными эстакадами-съездами позволяет разделить транспортные потоки, снизить загруженность магистралей, а значит, сократить время в пути для москвичей.


"Здравствуйте. Недавно я переехала в ЖК "Овражный". Поскольку автобусы до метро "Улица Горчакова" по "технической дороге" не ездят, можно ли запустить маршрутки с "электронными кондукторами"? И достроят ли дорогу от Щербинки до Чечерского проезда?

Елена Михайловна Рогачева, Щербинка"

Как сообщили в префектуре ЮЗАО, строительство дороги между Южным Бутовом и Щербинкой в адресной инвестиционной программе на этот год не предусмотрено.

Сейчас район и городское поселение соединяет дорога от Бунинской аллеи через деревню Щиброво, Староникольскую и Юбилейную улицы. Участок, о котором вы, Елена Михайловна, спрашиваете, находится между Чечерским проездом и очистными сооружениями. И как нам рассказали в ГКУ "Организатор перевозок", для запуска автобусов необходимо сначала провести реконструкцию этих объектов.

В 2019 году жителям предложат альтернативный вариант: планируется завершить строительство новой дороги Воскресенское - Каракашево - Щербинка. Часть ее свяжет Чечерский проезд и деревню Щиброво.

"Уважаемая редакция! С улицы Шверника, в районе д. 17, корп. 3, стр. 3, раньше можно было пройти на улицу Карьер по лестнице, но ее демонтировали, что создает сегодня большие неудобства. Жители близлежащих домов не могут спуститься с шестиметровой высоты по склону на улицу Карьер и пройти к Московскому центральному кольцу, остановкам маршрутных такси. Будет ли восстановлена лестница?

Владимир Петрович Самойлов, Академический район"

В префектуре нам рассказали о причине демонтажа лестницы, которая находилась по указанному адресу. Дело в том, что она не соответствовала нормам безопасности и была возведена без соответствующего разрешения. Зачем рисковать, если рядом, в шаговой доступности, имеется альтернативный проход к улице Карьер в сторону МЦК. Что касается содержания участка земли, который занимала лестница, то он приведен в порядок: подсыпаны почва и грунт, восстановлен газон.


Столичный Юго-Запад населяют люди, неравнодушные к экологии нашего города, стремящиеся сделать нашу жизнь лучше и чище. Именно поэтому зимний экологический фестиваль "ЭкоБутово", прошедший в центре культуры и досуга "Лира", пришелся очень даже к месту и собрал сотни горожан.

На форуме презентовали сразу несколько проектов. Например, "Бумажный круг", в ходе которого на переработку собирается макулатура, объединил не только жителей Южного Бутова, но и медиков из консультативно-диагностической поликлиники № 121. Как рассказала активист Ирина Беляева, собранные в итоге средства пойдут на покупку домашнего кинотеатра для расположенного в районе хосписа.

А вот проект "Электролом, сдавайся!" начинался когда-то в экоцентре "Битцевский лес", но идея быстро распространилась и на другие районы округа. Еще одно нужное дело - сбор отработанных ртутьсодержащих люминесцентных ламп и батареек. Ирина Беляева напомнила, эти вредные вещи принимают в диспетчерских управляющих компаний. Только в одном Южном Бутове таковых более двадцати.

На стендах экологических движений ЮЗАО можно было пощупать то, во что перерабатываются бутылки, канистры, контейнеры от еды, флаконы от косметики. Состоялось и множество мастер-классов по изготовлению прекрасных вещей из ставших ненужными материалов…


В ЮЗАО также развивается система раздельного сбора отходов.


Геннадий МИХЕЕВ

Фото автора

Лицо человека напрямую отражает его состояние. Причем речь не только о накопившейся усталости или проведенной накануне бессонной ночи - опытный специалист, взглянув на пациента, только лишь по оттенку кожи может с высокой степенью вероятности поставить диагноз. Плюс различные высыпания, шелушение и покраснение…

Яркий румянец не всегда говорит об отменном здоровье. Так, он может свидетельствовать о нарушениях в работе сердечно-сосудистой системы и резких скачках давления у гипертоников.

Если кожа выглядит тусклой и постоянно шелушится, несмотря на использование увлажняющих кремов, то не исключены заболевания щитовидной железы. В этом случае необходимо проконсультироваться не только у дерматолога (речь может идти и о кожных заболеваниях), но и у эндокринолога, обязательно сдав назначенные анализы на гормоны.

Кожа лица имеет желтоватый оттенок? Скорее всего, это свидетельствует о проблемах с печенью и желчным пузырем. Если же оттенок кожных покровов "бронзовеет" и появляются характерные пигментные пятна, вероятнее всего, имеют место отклонения в работе надпочечников. Синяки, равно как и мешки под глазами, сигналят о проблемах с почками.

Слишком бледная кожа у человека нередко свидетельствует о наличии проблем с сердцем и сосудами, нарушении периферического кровообращения. В некоторых случаях она также может являться одним из признаков серьезных хронических заболеваний желудочно-кишечного тракта, равно как и мочеполовой системы.

Теги:

В текущем году повышенные пенсии и пособия начнут получать более 2,2 млн. москвичей, а общие расходы бюджета, которые будут выделены на программу социальной поддержки горожан, составят 430 млрд. руб. Это в два раза больше, чем в 2010 году. Такие данные в ходе заседания президиума городского правительства озвучил мэр Москвы Сергей Собянин.

Делая доклад по теме, руководитель столичного Департамента труда и социальной защиты населения Владимир Петросян остановился на аспектах реализации программы социальной поддержки более подробно. По его словам, городской социальный стандарт минимальных доходов для неработающих пенсионеров повышен на 20% и теперь составляет 17 500 руб. Ощутимую поддержку получили и ветераны - в два раза увеличены ежемесячные выплаты инвалидам и участникам Великой Отечественной войны, повышен в два раза размер жилищных выплат региональным льготным категориям граждан, ветеранам труда, труженикам тыла. Также в два раза увеличен размер выплат юбилярам супружеской жизни, повышены выплаты матерям погибших героев, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, Героям РФ. "На увеличение социальных выплат в 2018 году из бюджета города было выделено около 50 млрд. руб. Сегодня в Москве мерами социальной поддержки пользуются более 4,5 млн. человек. Более 2 млн. человек получают региональную социальную доплату к пенсии. Так, около 4,5 млн. человек имеют льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капремонт", - подчеркнул Владимир Аршакович.

По сравнению с 2017 в этом году бюджетные расходы на реализацию программы "Социальная поддержка жителей города Москвы" были увеличены на 13% - с 381,6 млрд. руб. до 430,8 млрд. руб.

Мэр Москвы Сергей Собянин: "В целях улучшения материального положения граждан мы не только увеличили минимальный размер городских пенсий, но и в разы подняли целый ряд пособий как для пожилых людей, так и для молодых семей, многодетных семей, в два раза увеличили объем санаторно-курортных путевок".

Светлана Титова, руководитель окружного управления социальной защиты:

- В ЮЗАО проживают 1 426 227 человек, из них на нашем учете состоят 178 136 москвичей. Помимо материальной поддержки (доплаты, льготы, субсидии) им оказываются и другие формы социальной защиты. Так, по электронному социальному сертификату продовольственную и вещевую помощь в прошлом году получили почти 40 000 нуждающихся, а 1312 ветеранов, 929 пенсионеров, 962 инвалида и 1449 семей с детьми, находящихся в трудной жизненной ситуации, - около 5000 единиц товаров длительного пользования и бытовой техники. Жители также получают весь комплекс услуг по программам "Санаторий на дому", "Мобильная социальная служба" и "Комплексный патронаж".


Департамент информационных технологий города Москвы сообщил, что в Юго-Западном административном округе в рамках реализации проекта «Единый диспетчерский центр» (ЕДЦ) с 15 февраля 2018 г. запланирован перевод всех поступающих звонков жителей с номеров телефонов районных, центральных и объединенных диспетчерских служб (РДС, ЦДС, ОДС) на прямой номер контакт-центра ЕДЦ: +7 (495) 539-53-53.

В ходе осуществления указанного перевода на номерах РДС, ЦДС и ОДС будут установлены автоответчики, воспроизводящие аудиозапись с объявлением о прекращении действия старых номеров и начале действия нового номера (+7 (495) 539-53-53).