Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся возможности размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом - это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые - для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет собственникам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению - для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно положениям статьи 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Иными словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели, или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующее законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

«Ведение профессиональной деятельности в жилом помещении собственником возможно только при согласии на это всех членов его семьи. В свою очередь, если помещение занимается по договору найма, согласие на использование его для работы должен дать наймодатель», - добавил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую - с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников - предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже химико-москательных товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

«Покупка коммерческой недвижимости не ограничивается подписанием договора купли-продажи помещения. Покупатель становится её полноценным владельцем только после оформления права собственности в Росреестре, для этого ему необходимо обратиться в МФЦ или офисы Кадастровой палаты по Москве с заявлением и подтверждающими документами. После завершения процедуры регистрации правообладатель получит на руки выписку из ЕГРН, удостоверяющую факт совершения регистрационных действий. Если этого не сделать, то в случае возникновения споров будет сложно доказать, кому принадлежит помещение», - отметил Алексей Некрасов.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говорит Надежда Лещенко.

«Гости фестиваля вспомнят самые яркие моменты лета, посетят концерт, пройдут квесты и станут участниками различных спортивных состязаний и конкурсов», - сообщается на страничке Российского союза молодежи в социальной сети «В контакте».

Организаторы фестиваля «PROлето» пригласили москвичей 31 августа на проспект Академика Сахарова и ВДНХ. Фестиваль будет посвящен Дню знаний. В частности, праздничный концерт начнётся в 15.00 на проспекте Академика Сахарова. На нем выступят Мот, Ольга Бузова, Тима Белорусских, Rasa, Алексей Воробьев, Elvira T, "Дискотека авария", Dava, резиденты Comedy Club и другие.

Также на проспекте Академика Сахарова все желающие смогут опробовать сапборд, слек лайн, посмотреть выступления мастеров панна-футбола и паркура, получить информацию о техниках воркаута и гонках на памп-треке.

Кроме того, мастер-классы проведут титулованные спортсмены. Горожан будут ждать танцевальные занятия, конкурсы, арт-фотозона и многое другое.

До выборов в Мосгордуму остались считанные дни. Корреспонденты газеты “Москва За Калужской заставой” провели опрос среди жителей ЮЗАО, чтобы узнать, придут ли они на избирательные участки и кому из кандидатов окажут поддержку. В исследовании приняли участие по 800 респондентов из трех избирательных округов, выбранных на усмотрение редакции.

ЯВКА ОЖИДАЕТСЯ ВЫСОКОЙ

В избирательном округе № 33 (Южное Бутово и часть Северного Бутова) лидирует действующий депутат МГД Людмила Гусева - за нее намерены проголосовать 46,1% опрошенных. На втором месте кандидат от “Коммунистов России” Павел Федоров (7,8%). За кандидата от КПРФ Левона Смирнова планируют отдать голоса 6,3% жителей, за Гарегина Папяна (“Справедливая Россия”) - 5,8%, за представителя ЛДПР Владимира Гринченко - 4,5%. Замыкает список кандидат от “Родины” Виктор Присняк (3,9%). Неопределившихся жителей пока 25,6%. Явка ожидается высокой - 48,7%.

Треть избирателей планирует проголосовать

Немного ниже может быть явка на выборы в избирательном округе № 34 (Ясенево, Зюзино, Северное Бутово). О готовности проголосовать здесь заявили 35,2% респондентов. Безусловный лидер - самовыдвиженец Александр Семенников (57,6%). Начальник штаба народной дружины самовыдвиженец Александр Филатов может рассчитывать на 11,3% голосов. На третьем месте (7,4%) - кандидат от ЛДПР Антон Юриков, немного отстает Юлия Гладкова от КПРФ (7,1%). Замыкает рейтинг член партии “Справедливая Россия” Максим Чирков (5,8%). При этом каждый десятый (9,8%) житель еще не решил, за кого будет голосовать.

ТЕПЛЫЙ стан и коньково выбирают безопасность

В избирательном округе № 35 (Теплый Стан и Коньково) также есть явный лидер избирательной кампании. Это журналист Наталия Метлина - ведущая программы “Между тем” на телеканале “Звезда” и автор проекта “Безопасный возраст”. Свои голоса за нее намерены отдать 37% из тех, кто решил пойти на выборы. А вот среди конкурентов Метлиной в день выборов может развернуться борьба. Коммунисты Дмитрий Аграновский (КПРФ) и Владимир Рязанов (“Коммунисты России”) претендуют (согласно опросу) на 11 и 10% голосов активных избирателей соответственно. Представитель ЛДПР Михаил Монахов - на 9%, самовыдвиженец Сергей Малахов - на 8%. Меньше всего (6%) набрал представитель партии “Справедливая Россия” Сергей Васильев. С выбором еще не определились 19% активных избирателей. Таким образом, любой из этих кандидатов может стать вторым вне зависимости от нынешнего распределения голосов респондентов. Всего на выборы здесь собираются прийти 52,3% избирателей.

НАРОДНАЯ ПОДДЕРЖКА МЕДИЦИНЫ

По избирательному округу № 36 (районы Обручевский, Котловка, Черемушки) лидирует главный врач больницы имени В.В. Виноградова Ольга Шарапова. За нее проголосуют 58,7% от числа определившихся с выбором избирателей. На втором месте кандидат от партии “Коммунисты России” Алексей Покатаев с 18,3% голосов. Кандидат от КПРФ Сергей Курганский набрал 9,2% голосов, Олеся Рябцева (“Справедливая Россия”) - 8,6%, самовыдвиженец Артем Папета - 5,2%. Прийти на выборы планируют 52,8% опрошенных.

Не очень пока понятная ситуация складывается в избирательном округе № 37 (районы Академический, Гагаринский, Ломоносовский), где практически равные результаты показывают Александр Романович “Справедливая Россия” и Николай Губенко (КПРФ).

Один из кандидатов по избирательному округу № 34 в ЮЗАО - потомственный летчик Антон Юриков (ЛДПР). В настоящее время он работает в авиационной бизнес-структуре. Вот уже 30 лет живет в нашем округе, в Ясеневе, и, конечно же, в числе своих задач видит дальнейшее благоустройство любимого района. Еще в ходе предыдущей избирательной кампании в Мосгордуму Юриков в ходе предвыборных дебатов озвучил основные приоритеты своей программы: это, в частности, решение проблем малообеспеченных семей и маломобильных москвичей, а также улучшение экологической ситуации, забота о Битцевском лесопарке. На страницах кандидата в соцсетях фактически представлена фотохронология его предвыборной деятельности (например, выложен график его встреч с избирателями в августе-начале сентября). Кроме того, он регулярно общается в чате, а еще активно пропагандирует здоровый образ жизни, что в принципе вполне согласуется с задачами, которые он ставит перед собой как кандидат в депутаты.

Свое кредо Антон Юриков озвучивал не раз: "Все надо делать профессионально". А еще он убежден, что приходить на выборы надо всем обязательно, потому что только так люди могут избрать именно тех кандидатов, которых считают достойными представлять их интересы.

С 29 августа двусторонними станут улица Адмирала Лазарева и Южнобутовская улица (от Веневской улицы до Проектируемого проезда № 875), а также участок Проектируемого проезда № 875. Об этом сообщается на официальном портале Мэра и Правительства Москвы.

«Водителей просят быть внимательными и соблюдать требования дорожных знаков», - отмечается в сообщении.

Двусторонние улицы позволят увеличить транспортную доступность разных частей района Южное Бутово.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

На Профсоюзной улице в ЮЗАО ограничат движение из-за строительства БКЛ

- Я считаю, что гражданским долгом человека является, прежде всего, голосование, волеизъявление, когда ты можешь смело заявить о том, каким ты видишь будущее страны, кому ты его доверяешь. Голосование на самом деле является той лакмусовой бумажкой, которая показывает, насколько человек погружен в политический процесс. А это очень важно. И я верю, что действительно от голоса каждого могут зависеть изменения в стране. Если люди консолидируются вокруг хорошей идеи и начнут эту идею продвигать, она непременно будет «иметь место быть». Поэтому я считаю, что голосовать необходимо, и надо убеждать в этом тех, кто принципиально не желает ходить на избирательный участок, и надо объяснять молодому электорату, людям, которым выпадает первая возможность голосовать, важность этого процесса. Поэтому я всегда голосую и считаю, что это правильно и благое дело.

- Идти голосовать - это просто следовать здравому смыслу, разве не так? Я убеждена, что не идти на выборы - это неправильно. Приходится также зачастую слышать, что голосование - это наша обязанность. И это тоже неверно. Это не обязанность, а самое настоящее участие в жизни своих близких, если ты хочешь, чтобы она стала лучше, в жизни всего общества, если оно тебе небезразлично, ну и, наконец, в своей собственной жизни, если она тебе, конечно, дорога. Ибо от твоего голоса зависит, как изменится наша жизнь. И это вовсе не "красивые" слова. А еще - это московские выборы. Выборы, от которых напрямую будет зависеть и жизнь нашего с вами города, который стал в последнее время еще лучше, еще красивее. Разве он не дорог нам с вами? Уверена, что дорог. И мы можем внести свою - пусть и небольшую - лепту в его дальнейшее улучшение. Давайте воспользуемся этим шансом.

Менее двух недель остается до выборов в Московскую городскую Думу. Надо полагать, многие москвичи уже определились, за кого намерены отдать свой голос 8 сентября.

У тех же, кто пока не принял окончательного решения, еще есть время, чтобы изучить программы кандидатов, баллотирующихся по тому или иному округу, и сделать необходимые выводы. Учитывая, что в СМИ и соцсетях информации и по выборной кампании в целом, и по конкретным персоналиям кандидатов более чем достаточно, сделать это не представляет труда ни для кого. Как говорится, было бы желание. А это уже вопрос личной позиции и гражданской ответственности. Нельзя, впрочем, не отметить позитивную тенденцию: жители нашего мегаполиса год от года проявляют все больший интерес к тому, что в нем происходит. И это вполне объяснимо, ведь Москва стремительно развивается, позитивные перемены затрагивают практически все сферы - от образования и здравоохранения до транспортной инфраструктуры, жилищного строительства и комплексного благоустройства. В такой атмосфере постоянных преобразований даже внутренне пассивному человеку трудно оставаться в стороне от происходящего, учитывая же, что каждый москвич сегодня реально может внести свой вклад в развитие района, округа, города (в том числе и с помощью портала "Активный гражданин"), участие в общественной жизни становится процессом не только созидательным, но и по-настоящему увлекательным.

В этом контексте выборы в Мосгордуму - принципиально важный момент, ведь нам предстоит избрать городской законодательный орган, иными словами, от того, как распределятся голоса избирателей, зависит, кто и как в дальнейшем будет вести законотворческую деятельность. И, в конечном итоге, - какими будут законы, по которым в ближайшие годы предстоит жить столице и каждому из нас. Важно? Бесспорно. Стоит ради этого потратить десять - двадцать минут времени и прийти на избирательный участок? Согласитесь, даже неловко как-то всерьез рассуждать на эту тему. А потому думаем, взвешиваем, анализируем и делаем свой осознанный выбор. До встречи 8 сентября!

ИЗБИРАТЕЛЬНАЯ КАМПАНИЯ: ПОДВОДИМ ИТОГИ

Да, нынешняя избирательная кампания в Мосгордуму бьет рекорды по прозрачности - на любой вопрос о кандидатах и их программах, предстоящей процедуре голосования, равно как и о претендентах на думский мандат, не допущенных к выборам, можно найти в открытом доступе подробнейшую объективную информацию.

Кстати, о сошедших с дистанции: отказов на этот раз было почти вдвое меньше, чем на выборах в 2014 году, и это само по себе тоже свидетельствует о большей демократизации кампании, ее открытости и "максимально дружелюбном настрое" по отношению ко всем кандидатам. При этом со стороны властей (всех уровней) никому не чинилось никаких препятствий, и, кстати, политическая борьба действительно шла активная. Другое дело, что непреложным оставалось и остается требование: все должно делаться строго в рамках закона. Но разве может быть иначе? Мировая практика однозначно свидетельствует, что нет. И как справедливо замечают эксперты, если у кого-то из кандидатов не хватает ресурсов законными методами пройти процедуру регистрации, это свидетельствует, прежде всего, о том, что они недостаточно подготовились.

Напомним, основной причиной отказов в регистрации стал "брак" в подписях, собранных кандидатами в свою поддержку. По словам председателя Московской городской избирательной комиссии Валентина Горбунова, происходило это, в частности, из-за неправильно заполненных документов (при проверке подписных листов у 13 кандидатов обнаружились подписи с недействительными или несуществующими паспортными данными). Отдельная тема - "подписи" давно умерших избирателей. Как сообщил на пресс-конференции по итогам избирательной кампании заместитель председателя Центральной избирательной комиссии (ЦИК РФ) Николай Булаев, у незарегистрированных кандидатов, подавших жалобы в Центризбирком, было обнаружено 106 подписей умерших людей. Всего же при проверке подписных листов у 12 кандидатов выявили 340 подписей умерших граждан. Разумеется, подобные "манипуляции" в цивилизованном обществе недопустимы. Как справедливо заметили те же Горбунов и Булаев, нельзя и близко подпускать к власти людей, которые хотят принимать законы, но сами нарушают действующее законодательство. Более того, кандидаты должны нести за это уголовную ответственность. Если же рассуждать о том, откуда вообще берутся в подписных листах "мертвые души", то, по мнению специалистов, скорее всего, подобные подписи "рисовались" по старой базе. Как говорится, комментарии излишни. Вы бы хотели видеть в Мосгордуме политиков с таким уровнем гражданской ответственности? Вот именно.

Следует отметить, что предвыборная кампания - 2019 была масштабной и четко организованной. Более 1,5 тыс. человек обеспечивали работу окружных избирательных комиссий (ОИК) - об этом сообщил журналистам член Московской городской избирательной комиссии Дмитрий Реут. И кстати, в этой работе принимали участие эксперты-почерковеды, сотрудники МВД и других ведомств.

Ну и о предварительных итогах кампании: к выборам в Мосгордуму допущены 233 кандидата, из них 62 - самовыдвиженцы и 171 человек - представители девяти партий. Как сообщил Валентин Горбунов, по количеству представленных кандидатов лидируют ЛДПР (45), КПРФ (44), "Справедливая Россия" (40) и "Коммунисты России" (32).

В общем, конкурентная борьба между зарегистрированными кандидатами обещает быть динамичной и интересной. Тем более что речь к тому же идет о представителях разных поколений политиков - как опытных, так и совсем еще молодых, и соответственно, о разных подходах к видению депутатских задач и миссии в целом. И это реально интригует. Короче, совсем скоро будем выбирать…

- Мы все разные, и это же здорово! Вот посмотрите на наш флаг, которым мы дорожим, который ценим и любим. На нем разные цвета. Совсем разные! И, на мой взгляд, это символично. Соответственно, на выборах в Мосгордуму каждый человек будет выбирать того кандидата, чья позиция ему наиболее созвучна. Главное - не пожалеть времени ради общего дела и в прямом смысле слова изъявить свою волю. Ведь именно от решения каждого из нас зависит, как дальше будет развиваться наша столица. Лично я 8 сентября пойду на выборы обязательно.

В списках кандидатов в Мосгордуму по избирательному округу № 34 - начальник штаба народной дружины Александр Филатов. Вот что он говорит о том, как проходила кампания, организованная его штабом…

- На сбор подписей в мою поддержку у нас ушло три недели - с 14 июня по 5 июля. Как была организована процедура? Проводили пикеты, в которых разворачивали мобильные раздвижные стенды, знакомили москвичей с основными тезисами моей программы. В ходе пяти пикетов удалось собрать 359 подписей, но все же основная масса - результат поквартирного обхода, этим занимались 22 волонтера.

Вообще, как начальник штаба народной дружины, я сначала обратился за поддержкой к дружинникам и их семьям. Слежу за общественным порядком на улицах, пресекаю правонарушения, поэтому некоторые знающие меня жители поддержали своей подписью. А тем, кто со мной лично не знаком, волонтеры рассказывали о значимости того, что делаю. И многие москвичи решили оказать мне доверие. Всего мы собрали 6118 подписей. В избирательную комиссию сдал 5477 подписей, остальные, к сожалению, пришлось "забраковать" по техническим причинам.