25 июля 2019

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному обусловлен необходимостью минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства (п. 6 ст. 15. 5, Федеральный закон № 214-ФЗ). Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.

«До настоящего времени проблемы дольщиков не ограничивались серьезными финансовыми рисками. Часто, даже после получения ключей, собственники помещений многоквартирного дома не могли зарегистрировать права на квартиру. Происходило это из-за того, что необходимая для регистрации процедура кадастрового учета по той или иной причине затягивалась, а единственными лицами, заинтересованными в решении вопроса, оказывались сами собственники», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов.

Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

«Новый способ покупки жилья выстроен таким образом, что деньги за купленную квартиру вносятся покупателем на эскроу-счет банка и замораживаются до момента регистрации права собственности и передачи квартиры собственнику по акту приемки-передачи. Доказательством выполнения застройщиком своих обязательств может служить выписка из Единого государственного реестра недвижимости», - отметил заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты по Москве Виктор Горелышев.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков, - поясняет Надежда Лещенко.

«В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства, постановкой на кадастровый учет и регистрацией права объекта недвижимости покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Новый механизм расчетов должен исключить ситуации, когда дольщик, уплатив застройщику полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без квартиры», - добавил Виктор Горелышев.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в любом из офисов Кадастровой палаты по Москве, МФЦ, а также на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, - поясняет Надежда Лещенко. - При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Стоит отметить, что согласно Постановлению Правительства РФ от 22 апреля 2019 г. № 480, застройщик может привлекать средства дольщиков по старой схеме, если его проект завершен на 30% и не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, включая машино-места, будет продано без использования эскроу-счетов. Готовность объекта может составлять 15%, если строительство ведется в рамках развития застроенной территории, комплексного освоения территории или по договорам с органами власти, предусматривающим передачу объектов социальной или инженерной инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность либо снос ветхого и аварийного жилья.

«В то же время закон предусматривает возможность заключать договоры долевого участия без использования эскроу-счетов и после 1 июля 2019 года - для девелоперов, чьи проекты частично завершены. Данное отступление позволит сделать переход к новой инвестиционной моделиболее плавным, чтобы российский строительный бизнес продолжал развиваться без потрясений», - отмечает Надежда Лещенко.

Если застройщик включен в перечень системообразующих российских организаций и получил разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн. м2 на территории 4 субъектов РФ, строительная готовность объекта может составлять 6%. Такая же планка установлена для застройщиков, взявших на себя обязательства по завершению долевого долгостроя вместо компаний-банкротов. Постановление также предусматривает право регионов устанавливать собственные критерии и случаи их применения, при условии предоставления финансовых гарантий завершения строительства, которое велось без использования эскроу-счетов.

25 июля 2019

Росреестр совместно с Министерством экономического развития разрабатывает законопроект об установлении ответственности за перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Поправки будут внесены в Кодекс об административных нарушениях (КоАП) и Федеральный закон от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи».

По информации Росреестра объемы теневого рынка по перепродаже сведений из ЕГРН с 2017 года достигли 2,5 миллиардов рублей. В целях разрешения сложившейся ситуации Минэкономразвитием России подготовлен проект Федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части противодействия созданию «сайтов-двойников», предлагающих за плату государственные услуги, оказание которых осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».

Целью законопроекта является запрет возможности любым лицам (гражданам или организациям) передавать за плату сведения ЕГРН третьим лицам.

Поправки в Кодекс об административных правонарушениях (КоАП) предусматривают следующие штрафы за предоставление за плату сведений из ЕГРН третьим лицам:

  • 50 000 рублей (или дисквалификация от одного до трех лет) для гражданина и должностного лица,
  • 100 000 рублей для индивидуального предпринимателя,
  • 400 ООО рублей для юридического лица.
  • За повторное нарушение штрафы будут увеличены.

    Также предполагается осуществление блокировки «сайтов-двойников», распространяющих сведения ЕГРН, поскольку компании-посредники не могут гарантировать актуальность и достоверность предоставленной информации.

    На сегодняшний день открытые данные об объекте недвижимости из единого реестра может получить любой заявитель, даже не являясь его собственником. Заинтересованное лицо может запросить и оперативно получить сведения напрямую в Росреестре.

    Таким образом, проект закона не предлагает менять процедуру предоставления сведений ЕГРН, а вводит административную ответственность за перепродажу сведений, содержащихся в государственном реестре.

    Введение штрафов за выдачу сведений из ЕГРН за плату любыми лицами, кроме Росреестра, позволит предотвратить риски нарушения прав заявителей, а также снизить затраты заявителей на получение государственных услуг.

    Напоминаем, что получить сведения ЕГРН и другие услуги Росреестра можно в офисах МФЦ, Кадастровой палаты по Москве, а также в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (уууууу.го5гее51г.ш) либо Единым порталом государственных услуг (уууу\л/.до$ц$1ид1.ги). Консультацию по работе электронных сервисов официального сайта Росреестра можно получить по телефону контактного центра 8-800-100-34-34.

    Для справки:

    Дисквалификация как новый вид административного наказания была установлена Кодексом РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ), вступившим в силу с 1 июля 2002 г. В соответствии со ст. 3.11 КоАП РФ дисквалификация заключается в лишении физического лица права занимать руководящие должности в исполнительном органе управления юридического лица, входить в советдиректоров (наблюдательный совет), осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению юридическим лицом, а также осуществлять управление юридическим лицом в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

    Согласно п. 2 ст. 3.11 КоАП РФ дисквалификация устанавливается судом на срок от шести месяцев до трех лет.

    25 июля 2019

    27 июля на территории Олимпийского комплекса «Лужники» пройдет традиционный спортивно-развлекательный праздник «Московский спорт в Лужниках».

    Москвичи и гости столицы смогут увидеть соревнованиями профессионалов, поучаствовать в состязаниях вместе с детьми или просто весело провести время на тематических площадках.

    В этом году Департамент спорта на всей территории олимпийского комплекса «Лужники» разместит более 40 спортивных и развлекательных площадок, которые будут работать в течение всего дня.

    - В рамках «Московского спорта в Лужниках» состоится массовый турнир по мини-футболу, в котором примут участие 634 команды. Единовременно игры турнира будут проходить на 42 полях. Схожий размах вас ожидает и на стритбольных площадках – свыше 2000 участников на 30 кортах.

    Одной из самых интернациональных станет площадка для воркаута. Воркаут - ставший популярным в последние годы у москвичей вид уличных тренировок, который включает в себя выполнение различных упражнений на турниках, брусьях и шведских стенках. В этот день в Лужниках соберутся самые сильные люди планеты, чтобы принять участие в чемпионате мира. Участвуют более 65 спортсменов и тренеров из более 40 стран Евросоюза, Азии, Африки, Северной и Южной Америки, - рассказали в оргкомитете праздника.

    На территории Moscow City Games будет построен большой уникальный город для экстремальных велосипедистов, где пройдут соревнования в нескольких дисциплинах. Любителям оценить акробатические трюки – сюда! Кроме того, здесь же пройдет чемпионат России в дисциплинах горного велосипеда.

    Легендарный боец Джефф Монсон посетит Strongmen Battle или Битву Силачей. Среди силовых видов спорта Стронгмен по праву может называться самым зрелищным. Атлетам приходится выполнять различные упражнения с такими снарядами, которые вы вряд ли можете встретить где-либо еще.

    Большое количество площадок Moscow City Games будут рассчитаны на активность детей. На площадке «Игры героев» пройдут командные соревнования для всех желающих. Здесь ваших детей ждут испытания по лёгкой атлетике, общей физической подготовке и полоса препятствий (преодоление заборов, сетки в горизонтальной плоскости, рукохода с кольцами, легкоатлетических барьеров и др.).

    Впервые для гостей будет доступно 500 шахматных столов, 70 столов для настольного тенниса и 50 - для настольного хоккея, а также 12 площадок для игры в бадминтон, 10 площадок для игр в городки, площадка для сдачи норм ГТО. Также хоккейный клуб ЦСКА, баскетбольный клуб ЦСКА и футбольный клуб «Локомотив» представят свои площадки с трофеями, фотозонами и зонами для автограф-сессий с ветеранами клубов.

    Олимпийский комплекс «Лужники» по праву можно назвать сердцем спортивной России. Именно здесь проходили самые значимые спортивные события отечественного спорта века прошлого и века нынешнего. Грандиозные церемонии открытия и закрытия Олимпиады-80, чемпионат мира по легкой атлетике, финал чемпионат мира по футболу - все эти памятные события проходили именно в «Лужниках».

    25 июля 2019

    Первый тематический фестиваль «Бургерфест», посвященный любимому во всем мире горячему бутерброду из булочки, котлеты, овощей и соуса, стартует 27 июля в 11:00 и продлится до 22:00.

    В субботу, 27 июля, на Пушкинской набережной Парка Горького отпразднуют Международный день гамбургера. Здесь гости смогут попробовать бургеры известных сетевых ресторанов. Также будут представлены бутерброды по уникальным авторским рецептам.

    - На фестивале свои бургеры представят 30 ресторанных шале и 10 фуд-траков. Для участников праздника подготовили не только гастрономическую, но и развлекательную программу. На фестивальной сцене выступят известные артисты - DJ Smash, Artik&Asti, Mot, Maruv и многие другие, - рассказали организаторы фестиваля.

    «Бургерфест» будет продолжаться весь день - с 11:00 до 22:00. Концертная программа пройдет с 12:00 до 18:00.В ход свободный.

    Международный день гамбургера во всем мире отмечают 27 июля. Считается, что в этот день в 1900 году американец Луи Лессинг продал в Нью-Хейвене самый первый гамбургер. Это был бутерброд из двух ломтиков хлеба, говяжьей котлеты, листика салата и соуса. Уже через четыре года идею предприимчивого американца оценили на Всемирной выставке в Сент-Луисе. Ежегодно в мире продаются десятки миллиардов бургеров.

    25 июля 2019

    В кинотеатре «Салют» покажут культовый фильм «Когда деревья были большими».

    Василию Шукшину 25 июля могло бы исполнится 90 лет. Кумира нескольких поколений жители постсоветского пространства навсегда запомнили, как талантливого писателя, режиссера и актера.

    В Москве 90-летие Шукшина отметят широкими кинопоказами легендарных фильмов, в которых Василий Макарович выступил во всех ипостасях.

    Как сообщили в пресс-службе сети кинотеатров «Москино», художественные ленты из фонда «Синематика» будут показаны с пленки 35 мм. Вход на мероприятия свободный, в порядке живой очереди.

    Жителей Юго-Западного района столицы пригласили в «Салют». 28 июля там продемонстрируют фильм «Когда деревья были большими» Льва Кулиджанова. Сеанс начнется в 16.00.

    Ретроспектива фильмов Шукшина в Москве 25-28 июля:

    ВЫМПЕЛ

    25 июля 11:00

    Мишка, Серега и я. 1961. 97 мин. СССР. Реж. Юрий Победоносцев. 0+

    ТУЛА

    25 июля 15:30

    Мужской разговор. 1969. 93 мин. СССР. Реж. Игорь Шатров. 12+

    ЮНОСТЬ

    26 июля 17:00

    Печки-лавочки. 1972. 95 мин. СССР. Реж. Василий Шукшин. 0+

    МОЛОДЕЖНЫЙ

    26 июля 12:00

    Странные люди. 1969. 83 мин. СССР. Реж. Василий Шукшин. 0+

    ИСКРА

    26 июля 11:00

    Простая история. 1960. 90 мин. СССР. Реж. Юрий Егоров. 0+

    ФАКЕЛ

    26 июля 17:00

    Комиссар. 1967. 110 мин. СССР. Реж. Александр Аскольдов. 0+

    СПУТНИК

    28 июля 13:00

    Аленка. 1961. 86 мин. СССР. Реж. Борис Барнет. 0+

    ПОЛЕТ

    28 июля 17:00

    Ваш сын и брат. 1965. 92 мин. СССР. Реж. Василий Шукшин. 12+

    САЛЮТ

    28 июля 16:00

    Когда деревья были большими. 1961. 90 мин. СССР. Реж. Лев Кулиджанов. 0+


    25 июля 2019

    Сразу 11 докторов юга-запада Москвы признаны жителями округа «лучшими из лучших».

    Участники популярного в российской столице проекта «Активный гражданин» проголосовали за лучших врачей-специалистов по итогам прошлого года, сообщил официальный портал мэра и правительства Москвы mos.ru.

    Напомним, выбор проходил в два этапа, всего в голосовании приняли участие свыше 350 тысяч человек.

    Между прочим, в этот раз москвичи впервые выбирали узких специалистов. Ранее можно было отметить хорошую работу терапевтов и врачей общей практики.

    Жители Юго-Западного округа столицы проявили высокую активность и сделали выбор в пользу «своих» докторов. Так, лучшим врачом-офтальмологом Москвы признана Анна Шилина из Диагностического клинического центра №1, лучшим врачом-неврологом по версии «Активного гражданина» стала Наталья Шамалова, представляющая Городскую поликлинику № 134, а лучшим врачом-хирургом – Иван Абуладзе из Городской поликлиники №22.

    В число лучших врачей-эндокринологов попали сразу четыре специалиста из Городской поликлиники №22 – Кристина Бернатова, Эллина Петросова, Елена Скрипилова и Ольга Поляева.

    Городская поликлиника №22 из Академического района ЮЗАО отличилась и своими урологами. Так, Алексей Акишевский, Эдуард Коргинов и Дмитрий Пак названы лучшими врачами-урологами Москвы. К ним присоединился их коллега из Городской поликлиники №121 Сергей Амирьянц.

    Как подчеркнули в столичном Депздраве, все победители будут отмечены на городском уровне и получат заслуженные Почетные грамоты и сувениры.

    25 июля 2019

    Ожидание ребенка – самое главное чудо на Земле. Женщине в этот сложный период нужна только поддержка близких, но и консультации специалистов, причем не только плановые. Врачи ЮЗАО решили проводить для будущих мамочек интересные познавательные лекции.

    Акцию организовала главврач ГКБ имени В.В. Виноградова Ольга Шарапова.

    - Зачастую бывает некогда или неудобно засыпать вопросами своего лечащего гинеколога. А достоверность информации из интернета под большим вопросом, - объяснила Ольга Викторовна. - Поэтому важно узнать все из первых уст. И особенно полезно, когда доктор может развернуто прокомментировать именно твой индивидуальный случай…".

    Интерес аудитории вызвала тема правильного питания при беременности. Как подчеркивают специалисты, необходимо следить за сбалансированностью рациона. Принципиально важно употреблять белковые продукты, ведь именно они являются строительным материалом для организма ребенка. Количество белка отслеживает врач по биохимическому анализу крови. А вот газированные сладкие напитки лучше исключить - они нарушают перистальтику кишечника.

    - На каком сроке начинается набор веса? - спрашивает одна из посетительниц.

    - Это индивидуально, но обычно прибавка начинается где-то на втором триместре, - отвечает врач-гинеколог Наталья Осокина. - Самый большой набор отмечается после 30 недель беременности, когда плод растет наиболее активно.

    - Лекция была очень интересной и полезной, - отметила Маргарита Петрова. - Мне понравилось, что были и слайды, и ответы по делу. Узнала много нового, например, до какой недели можно летать на самолете.

    Вопросов у женщин оказалось так много, что за их обсуждением незаметно пролетело два с лишним часа. Продолжение? Конечно же, следует…

    Марина КЛЮЕВА

    Фото Олега СЕРЕБРЯНСКОГО

    25 июля 2019

    Ограничения движения в районах Ясенево и Теплый Стан будут действовать до 25 декабря 2019 года.

    Как сообщает информационный центр транспортного комплекса столицы,

    ограничения движения в связи с продлением сроков строительства автомобильной дороги с 22 по 13 сентября круглосуточно действует на участках: Калужское шоссе от д. 8А до д. 10.

    - На дублере Калужского шоссе от д. 8А до д. 10 ограничение введено с 22 июля по 28 августа круглосуточно, - сообщили в информационном центре.

    Уточняется, ограничения на указанных участках касаются одной полосы.

    - А на МКАД в районе 40 км движение транспорта ограничено с 22 июля по 25 декабря круглосуточно (пять полос с обустройством временного уширения), - пояснили в пресс-службе.


    25 июля 2019

    ЦКИ “МЕРИДИАН”

    (ул. Профсоюзная, 61. Тел. 8-495-333-35-38)

    Отделение ЦКИ "Меридиан" на ул. Обручева, д. 11


    Библиотека № 183 им. Данте Алигьери

    (ул. Строителей, 8, корп. 2, ст. м. "Университет". Тел.: 8-495-938-27-41)


    ВЫСТАВКИ, МУЗЕИ

    ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ДАРВИНОВСКИЙ МУЗЕЙ

    ул. Вавилова, 57. Тел.: 8-499-783-22-53 (автоответчик), 8-499-134-61-24

    Праздники в музее:


    МОСКОВСКИЙ ДРАМАТИЧЕСКИЙ ТЕАТР "БЕНЕФИС"

    (ул. Гарибальди, 23, корп. 4. Тел.: 8-499-120-21-56)

    24 июля 2019


    На обсуждение в городском совете по делам национальностей представили новую редакцию стратегии национальной политики столицы до 2025 года. Во время заседания собравшиеся смогли ознакомиться с текстом нового проекта и обсудить его положения и формулировки. Мероприятие прошло при поддержке информационного центра правительства Москвы.

    - Москва - город со сложным этническим и религиозным составом населения и высокой миграционной динамикой. Этот фактор надо учитывать для системного развития мегаполиса, обеспечения безопасности и единства московской конгломерации в целом, - отметил во вступительном слове руководитель Департамента национальной политики и межрегиональных связей города Москвы Виталий Сучков.

    Собравшиеся на дискуссию эксперты и общественники подробно рассмотрели все пункты предложенного документа и обратили внимание на необходимость учета всех рисков, связанных с притоком приезжих в город: начиная от допустимого ухудшения уровня жизни мигрантов в связи с экономическими процессами, вызванными введениями каких-либо санкций, и заканчивая возможным использованием информационных технологий для манипулирования общественным сознанием и разжигания межнациональной розни.

    В предложениях собравшиеся рассмотрели проблемы, связанные с самыми разными сферами быта приехавших в столицу на временное или постоянное проживание иностранных граждан. Например, они обратили внимание, что сейчас механизмы языковой адаптации продуманы только для трудовых мигрантов, и предложили предусмотреть интеграцию в общество и других категорий приезжих.

    - Убежден, совместное обсуждение позволит выработать такую межнациональную стратегию, которая поможет сделать наш город образцом мира и согласия, - отметил Виталий Сучков.

    Участники также предложили реализовывать интересные и полезные мероприятия, которые могли бы объединить представителей разных национальностей за общим делом или повысить уровень знаний о традициях народов мира.


    Екатерина РУДНИЦКАЯ