19 ноября 2019

Граждан больше всего интересовали вопросы оформления сделок купли-продажи недвижимости.

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет - эксперты подготовили ответы на самые интересные вопросы собственников жилья.

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Всего в рамках Всероссийской недели консультаций помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек. Более всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой; что нужно, чтобы подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учет. Отдельным блоком можно выделить вопросы, связанные с оборотом комнат в коммунальных квартирах.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.

Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав - это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного объекта недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.

«Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. - Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. В связи с этим рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки».

Также эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой. Отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись о непредоставлении согласия, но его наличие, на наш взгляд, необходимо в интересах покупателя. Кроме того, рекомендуем уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних.

«Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной пшаты. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично», - предупреждает Надежда Лещенко.

«Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданском кодексом Российской Федерации, оговорить в нем любые важные для вас моменты, -напоминает она. - Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих в ее проведении, вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости».

«Жители столицы могут дополнительно обезопасить себя от мошенников, обратившись в Кадастровую палату по Москве за консультациями по оформлению любых сделок с недвижимостью. Эксперты учреждения помогут изучить правоустанавливающие документы, составить проект договора в простой письменной форме, а также проконсультируют по составу документов, необходимых для оформления сделки», - отметил заместитель директора Кадастровой палаты по Москве Алексей Некрасов.

Дарение - отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата за недвижимость ни в каком виде, т.е. такая сделка является безвозмездной. Также даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости. Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя проживать в подаренном им жилье.

Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации. В данном случае регистрируется только переход права собственности на недвижимость.

В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой, как самостоятельным объектом недвижимости, или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.

«Может оказаться, что фактическим собственником интересующего вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма», — предупреждает Надежда Лещенко.

Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что совладельцы других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и на каких условиях он продает комнату; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях стороннему покупателю.

Важно помнить, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками) без исключения.

Для оформления прав на квартиру или комнату нужно представить в орган регистрации прав и документы, являющиеся основанием для перехода права собственности в результате сделки, и квитанцию об оплате госпошлины.

«Подать документы для регистрации права собственности граждане могут любым удобным им способом. Это можно сделать в ходе личного визита через МФЦ, посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов», - говорит Надежда Лещенко.

Согласно действующему законодательству, для проведения кадастрового учета многоквартирного дома и квартир в нем застройщик обязан обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями в нем, после чего - обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уполномоченный орган в течение 5 дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с техническим планом объекта в региональное управление органа регистрации прав. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет.

Если многоквартирный дом был построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нем в большинстве случаев уже поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные объекты недвижимости».

Кроме того, в ходе осенней Всероссийской недели консультаций граждане интересовались нюансами установления и оспаривания кадастровой стоимости, процедуры отказа от земельного участка, а также оформления перепланировки жилого помещения.

Напомним, в мае Федеральная кадастровая палата провела Всероссийскую неделю правовой помощи, посвященную «дачным» вопросам. Тогда наиболее популярными были вопросы о продлении дачной амнистии и о прописке в садовых домах.

19 ноября 2019

На «Активном гражданине» стартовало голосование «Нужна ли городу Коммунарская линия метро?». Оно посвящено строительству новой ветки, которая будет частично дублировать южные участки Сокольнической и Калужско-Рижской линий.

Длина Коммунарской линии составит 40 километров, на ней разместятся 16 станций. Как сообщается на официальном портале Мэра Москвы, Коммунарская линия метро начнется от станции МЦК «Крымская», пересечет Калужско-Рижскую линию в районе «Академической» и БКЛ на станции «Улица Новаторов», пройдет через несколько районов ЮЗАО до Коммунарки. Затем линию планируется продлить до Троицка.

Москвичи могут выразить свое отношение к строительству новой ветки, ответив на четыре вопроса на «Активном гражданине»:

- вы поддерживаете проект строительства Коммунарской линии метро?;

- каким видом транспорта вы пользуетесь чаще всего?;

- планируете ли вы пользоваться новой линией?;

- часто бываете в районах прохождения новой линии?

Отмечается, что в настоящее время работы ведутся на семи станциях от «Улицы Новаторов» до «Коммунарки». В частности, на «Улице Новаторов» и «Университете дружбы народов» устанавливают ограждающие конструкции котлованов.


ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Район Зюзино: как строится метро



19 ноября 2019

19 ноября в Москве ожидаются небольшие дожди. Днем температура воздуха составит плюс четыре — шесть градусов.

Со среды, 20 ноября, осадки прекратятся, однако начнется похолодание. Как сообщается на официальном портале Мэра Москвы, к вечеру похолодает уже до минус трех. Днем температура воздуха составит от плюс одного до плюс трех градусов.

«В ночь на четверг, 21 ноября, столбики термометров опустятся до минус трех — минус пяти градусов, а днем температура будет колебаться от минус одного до минус трех градусов», - отмечается в сообщении.

Значительно холоднее в Москве станет в пятницу и субботу. Так, по ночам ожидается до минус пяти — минус десяти градусов. Днем будет минус один — минус шесть градусов.

19 ноября 2019

КИНО

КИНОКЛУБ-МУЗЕЙ "ЭЛЬДАР"

(Ленинский пр-т, 105. Тел.: 8-495-735-99-44, 8-495-735-99-68)

Большой зал:

"Ангелы Чарли" - 9.20;

"Грех" - 11.30, 14.00, 16.30, 19.00;

"Ford против Ferrari" - 21.30.

Музыкальный зал:

"Семейка Аддамс" - 12.10;

"Доктор сон" - 13.50;

"Ангелы Чарли" - 21.35;

" Ford против Ferrari " - 16.35;

"Француз" - 19.20.

Греческий зал:

"Ангелы Чарли" - 15.30;

"Девятая" - 9.00, 17.40;

"Хороший лжец" - 19.30;

"Терминатор: темные судьбы" - 13.10;

"Доктор сон" - 21.25;

"Француз" - 10.50.

ЦКИ “МЕРИДИАН”

(ул. Профсоюзная, 61. Тел. 8-495-333-35-38)

БИБЛИОТЕКА № 183 ИМ. ДАНТЕ АЛИГЬЕРИ

(ул. Строителей, 8, корп. 2, ст. м. "Университет". Тел.: 8-495-938-27-41)

Х/ф "Мафия убивает только летом" (на итальянском языке) - 18.30;

Обсуждение книги М.Адлера "Как читать книги" (на абонементе) - 19.00.

ЦК "СЦЕНА" Театр-студия "ОТКРОВЕНИЕ"

(ул. Островитянова, 15/1. Тел.: 8-495-330-14-22, 8-499-724-86-05

18 ноября 2019

2 декабря в Московском финансово-юридическом университете (МФЮА, ул. Введенского, д. 1А) пройдет региональный этап XXVIII Международных Рождественских образовательных чтений по теме: "Великая Победа: наследие и наследники".

Организатор - Юго-Западное викариатство Московской городской епархии Русской Православной Церкви (при участии епископа Дмитровского Феофилакта). Мероприятие проводится при поддержке префектуры ЮЗАО, учреждений образования и культуры. В программе - выступления представителей духовенства, писателей - авторов исторических исследований, методистов и организаторов патриотической работы, представителей общественных объединений.

Подробнее ознакомиться с программой Рождественских чтений и зарегистрироваться для участия в них можно до 29 ноября по интернет-ссылке: https://mfua.timepad.ru/event/1122052/

Кроме того, можно зарегистрироваться, обратившись к настоятелям храмов Юго-Западного викариатства. Вход в здание университета осуществляется при предъявлении паспорта.

18 ноября 2019

20 ноября 2019 года на территории города Москвы проводится Всероссийский День правовой помощи детям. Мероприятие пройдет по всей стране в рамках празднования Всемирного дня ребенка.

Решение о проведении акции в России было принято Правительственной комиссией по вопросам реализации Федерального закона от 21.11.2011г. № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Основные цели правового информирования – это формирование у несовершеннолетних позитивного правосознания и навыков безопасного поведения на улицах мегаполиса, а также профилактика и пресечение правонарушений и преступлений.

Также бесплатные профессиональные консультации будут организованы по вопросам прав детей, взаимоотношений детей и родителей, юридическим аспектам усыновления, опеки и попечительства, защиты и охраны прав несовершеннолетних детей.

В данном мероприятии примут участие сотрудники правового отдела УВД по ЮЗАО ГУ МВД России по г. Москве.

Мероприятие пройдёт на одиннадцати площадках:

- в помещении ГБУ ЦСПСиД «Гелиос» филиал «Северное Бутово»: Москва, ул. Коктебельская, д.8, 8-495-713-88-90;

- в помещении ГБУ ЦСПСиД «Гелиос» филиал «Ломоносовский»: Москва, ул. Гарибальди, д.6, 8-499-134-86-20;

- в помещении ГБУ ЦСПСиД «Зюзино»: Москва, ул. Азовская, д.33, корп.3 8-495-310-34-00;

- в помещении ГБУ ЦПСиД «Зюзино» филиал «На Севастопольском»: Москва, Севастопольский проспект, д. 18А, 8-499-124-81-82;

- в помещении ГБУ СРЦ «Возрождение»: Москва, ул. Адмирала Лазарева, д. 11;

- в помещении ГБУ ЦССВ «Каховские ромашки»: Москва, ул. Каховка, д.2, стр.3, 8-495-318-16-46.

- в помещении ГБУ ЦСО «Щербинский»: Москва, ул. Брусилова, д.7, 8-499-234-04-91, 8-499-234-04-87;

- в помещении Приемной депутата в избирательном округе с 11.00 до 17.00: ул. Новочеремушкинская, д. 49, корп. 1;

- в помещении Приемной депутата в избирательном округе: ул. Профсоюзная, д. 142, корп. 3;

- в помещении Приемной депутата в избирательном округе с 14.00 до 16.00: ул. Азовская, д. 13;

- в помещении Приемной депутата в избирательном округе с 14.00-18.00: ул. Грина, д. 1, стр.2.

18 ноября 2019

21 ноября в 19.00 в кинозале ГДМ состоится кинопоказ «Арктика: воспоминания о будущем». Два документальных фильма о футуристических проектах освоения Арктики из цикла «Полярные истории» основаны на материалах архива Госплана и кинохронике (рассказчик Павел Филин, руководитель проектов Арктического музейно-выставочного центра, кандидат исторических наук, один из авторов книги «Арктика за гранью фантастики»). Итак, «Тот дивный новый мир» /26 мин./. Неосуществленные арктические проекты советской власти 1920-50-х: поражающие воображение, слишком дорогостоящие, реалистичные и абсолютно фантастические. Вы узнаете, кем были авторы этих проектов, какие цели они преследовали. Далее, «Мечты об Арктике» /26 мин./. Проекты «обустройства Арктики», которые могли быть осуществлены: изменение климата, использование неисчерпаемых источников энергии, строительство межконтинентальных тоннелей и мостов, создание фантастического транспорта и архитектуры. Фильмы представит автор Василий Журавлёв (совместно с Мемориальным музеем Юрия Сенкевича и издательством «Паулсен»).


18 ноября 2019
"В сквере Евфросиньи Московской на Нихимовском проспекте рабочие убирают с газонов опавшую листву. Это противоречит Правилам содержания и охраны зеленых насаждений. Прошу остановить разрушение экосистемы города.
Маргарита Сергеевна Смирнова, Котловка"


Вместе с представителем ГБУ "Автомобильные дороги ЮЗАО" наш корреспондент прошел по аллеям сквера на Нахимовском проспекте, прилегающего к храму преподобной Евфросинии, Великой княгини Московской.

- Парки и скверы относятся к объектам озеленения первой категории, уход за ними имеет свои особенности и регламентируется нормативно-правовыми актами, - сказала начальник управления благоустройства Мария Николаевна. - Осенью рабочие убирают в этом сквере мусор и часть опавшей листвы. Это делать необходимо, так как интенсивное дорожное движение на Нахимовском проспекте несет негативную антропогенную нагрузку на территорию сквера Евфросинии Московской. Сейчас весь комплекс осенних работ по уходу за деревьями, кустарниками и газоном выполнен. Далее будут убираться только на пешеходных дорожках и детских площадках.

В сквере всегда многолюдно. На детской площадке мы познакомились с молодой мамой Алиной: "Мы живем через дорогу на улице Азовской. В парке с ребенком гуляем каждый день, здесь интересней, чем во дворе. И очень хорошо, что не убирают листву, мы с ребенком по ним уже выучили названия деревьев, а больше всего нам нравится составлять букеты".

18 ноября 2019
"Все лето на улице Обручева напротив дома 6 велись ремонтные работы. Сейчас они уже завершены, но до сих пор не восстановлена дорожная разметка, разделители направлений движения грязные. Пора уже навести порядок.
Кирилл Середин, Обручевский район"


- Дорожная разметка на улице Обручева в районе д. 6 восстановлена, разделители полос движения приведены в порядок, - сообщили в управе Обручевского района.

Также нам сообщили, что на улице Обручева проводился ремонт инженерных коммуникаций канализационного коллектора. Работы осуществлялись по заказу АО "Мосводоканал".

Наш корреспондент побывал на улице Обручева и убедился, что рядом с домом 6 ремонтные работы завершены, беспрепятственное движение автотранспорта восстановлено.


18 ноября 2019
"Перед входом № 5 в подземный переход на станцию метро "Ясенево", на Новоясеневском проспекте установлены металлические прутья, которые сужают проход и создают трудности пешеходам. Эти прутья не являются конструктивной особенностью пешеходного тоннеля, и их можно демонтировать для удобства прохода мам с колясками и маломобильных граждан.
Лидия Николаевна Тарасова, Ясенево"


В префектуре ЮЗАО нам подтвердили, что металлические прутья перед входом в пешеходный тоннель "Ясеневский" не являются конструктивным элементом объекта. Они были установлены для предотвращения въезда автотранспорта и для обеспечения антитеррористической безопасности. Поэтому демонтировать их не будут.