2 марта 2017

Права дольщиков под защитой

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 48) регламентирует порядок регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) договоров о долевом строительстве. Закон определяет перечень документов, которые должны быть представлены застройщиком для осуществления необходимых регистрационных процедур. Для заключения первого договора о долевом участии (ДДУ) застройщик обязан представить в регистрирующий орган оригинал заключения контролирующего органа о соответствии объекта требованиям закона об участии в долевом строительстве жилья (Федеральный закон № 214-ФЗ) в бумажном виде. В Москве таким контролирующим органом является Москомстройинвест.

Если контролирующий орган отзовет свое заключение, регистрирующий орган должен будет приостановить регистрацию ДДУ. При этом он обязан в течение пяти рабочих дней проинформировать граждан, уже зарегистрировавших договор с застройщиком, что застройщик не имеет права привлекать денежные средства населения. Специалисты органа регистрации в рамках межведомственного взаимодействия осуществляют проверку сведений о застройщике и об объекте на предмет соответствия проектной декларации закону о долевом строительстве.

Нововведения в закон об участии в долевом строительстве определяют и срок действия заключения о соответствии, выданного застройщику, - он составляет 60 дней. По истечении указанного срока регистрация первого ДДУ осуществляться не будет.