Как не быть обманутым?

В последнее время все больше москвичей принимают участие в долевом строительстве, что позволяет приобретать жилье на выгодных условиях. Вместе с тем в результате недобросовестных действий застройщиков сотни дольщиков остаются без квартир и без денег.

Сейчас разработаны новые меры для защиты прав дольщиков. Однако каждый потенциальный участник долевого строительства может предпринять собственные действенные шаги для обеспечения безопасности своих вложений. Прежде всего нужно собрать максимум информации о застройщике. Кадастровая палата по Москве рекомендует:

- Узнайте, кто застройщик. Им может выступать только юридическое лицо, являющееся еще и собственником или арендатором земельного участка.

- Перед заключением договора долевого строительства граждане должны запросить: сведения о застройщике на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru); разрешение на строительство жилого дома; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок под строительство дома. Земельный участок должен принадлежать застройщику либо на праве собственности, либо на основании договора аренды (субаренды), зарегистрированных в установленном законом порядке.

- При заключении договора важно ознакомиться с проектной декларацией. Проверить и уточнить информацию по строящемуся объекту и застройщику поможет также выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Данная выписка выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве. Выписка из ЕГРН предоставляется Кадастровой палатой по запросам любых лиц, поэтому заказать ее может каждый дольщик.


Кстати

Выписка никогда не будет лишней, однако есть факторы, когда покупателю квартиры настоятельно рекомендуется ее заказать. При заключенном договоре - если застройщик не предоставляет информацию о договоре участия в долевом строительстве, переданном на государственную регистрацию. До заключения договора: может дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир продано.


Тем не менее всегда могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства. Теперь для защиты прав дольщиков создан Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, деятельность которого регулируется Федеральным законом. В случае банкротства строительной компании именно средства фонда пойдут на компенсации дольщикам. Подробная информация о порядке и особенностях внесения застройщиками взносов и регистрации ДДУ размещена на сайте https://фонд214.рф. Для дольщиков также работает "горячая линия": 8-800-7007-214.

Новости
Статьи
Письмо в редакцию